خیار تخلف شرط چیست؟
خیار تخلف شرط به معنی اختیار فسخ یک طرفه معامله به جهت تخلف و نقص تعهد و شرطی که در قرارداد درج شده است است. در صورتی که مشروط علیه از وفای به شرط تخلف کند، مشروط له می‌تواند به دادگاه مراجعه و اجبار مشروط علیه را تقاضا نماید. خیار تخلف شرط در مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ قانون مدنی ذکر شده است.
شرط ضمن عقد شرطی است که در قرارداد درج شده و به دلایلی، اغلب جنبه تعهد فرعی در قرارداد اصلی دارد. شرط صفت مربوط به مقدار مورد معامله باشد، مانند شرط کردن در خرید زمین که دارای مساحت معین باشد. در صورتی که بعد از عقد معلوم شود که مورد معامله دارای صفتی که شرط شده نبوده است، کسی که شرط به نفع او شده است خیار فسخ خواهد داشت.
شرط فعل حقوقی منفی مثل این که در ضمن عقد فروش خانه ای که انجام شده شرط می شود که خریدار تا دو سال حق فروش خانه را نداشته باشد. در شرط نتیجه لازم است که عمل حقوقی شرط شده بی نیاز از تشریفات باشد مثل طلاق که چون نیازمند تشریفات است، امکان ندارد شرط نتیجه شود، اما در شرط فعل اشکال ندارد امر تشریفاتی باشد مثل انتقال مال غیر منقول که نیاز به تشریفات ثبت دارد.
برای فسخ، راه اطمینان آور این است که با اظهار نامه اعلام فسخ کنید به جای پیام یا تلفن؛ زیرا اظهار نامه که از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال می‌شود، جنبه اثباتی بیشتری در دادگاه دارد. در خیار شرط توافق طرفین باعث شده که این اختیار فسخ به وجود آید، اما در تخلف از شرط، مشروط له باید ابتدا اثبات کند که مشروط علیه از شرط تخلف کرده است.
